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蓝图数码提醒你怎样读懂楼盘沙盘

2019-7-15 9:24:49 次浏览 来源:http://www.ltsmmx.com   分类:行业发展

[导读] 楼盘沙盘相比楼书,具有形象直观、立体感强的特点,它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。但是我们在看楼盘的时候还是得多问,多了解,要读懂楼盘沙盘。..
  买房子是在中国家庭中是一件大事。但是现在很多购房者在买房前都忽略看沙盘这一项。沙盘相比楼书,具有形象直观、立体感强的特点,它能够从宏观上展示楼盘的布局、环境。但是,由于建筑沙盘更多是开发商初期设计方案的一种体现,而从前期规划到中期施工到后期交付,中间有很多不可预测的变更因素;加上沙盘制作费用比较昂贵,因此开发商很少会变更沙盘,这使得有些沙盘的可信度大打折扣。
  同样,为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,常常会用绿地取而代之。看沙盘时,一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离,尤其是打算考虑低层住宅的购房者,因为看沙盘是俯视,而实际将会平视这些公共设施,会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。周边的配套也是楼盘销售过程中的卖点,开发商在沙盘中也会重点标注。一般来说,稍大的社区周边应设有学校,且小区离学校的距离应在300米左右;超市、菜市场等服务半径最好不要超过150米。因此,买房子还是实地考察尤为重要。一般我们在看楼盘沙盘时,出有以下两个误区:



  误区一:沙盘越大,楼盘越大。按工商行政管理机关的要求,开发商使用楼盘沙盘时,必须注明“沙盘”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘仅供参考。因此消费者在看沙盘时要注意看沙盘的比例尺寸,除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可以按比例尺寸算出实际尺寸。
  误区二:沙盘制作越美,楼盘品质越高。如果楼盘销售价格很低,但是沙盘做得又十分精美,就要引起购房者的注意了。沙盘的制作成本是比较高的,一个楼盘的沙盘通常要花掉几十万的制作费用,这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的,但不一定是成正比的,关键还得通过其它途径去了解公司的品牌和声誉。
  我们在买房子的时候,一定要读懂沙盘,多问,多了解。
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