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6点常识教你购买期房如何看沙盘

发布日期:2019/5/27  次浏览 来源:http://www.ltsmmx.com   分类:行业发展

[导读] 购买期房时除有户型图供大家参考之外,还有沙盘模型,购房者可以中获取楼盘的大概信息,但是很多人在看沙盘的时候不知道应该怎么看,接下来让小编来告诉你吧。..
  随着时代的发展,在兰州有很多购房者都会购买期房,小编就是其中一名。期房是什么,期房是在出售的时候还在修建,购房者在看房选房的时候看不到实际的房屋,只能到售楼部进行看房。购房者在售楼部看房的时候,除了有户型图供大家参考之外,还有沙盘模型,购房者可以从中获取楼盘的大概信息,但是很多人在看沙盘的时候不知道应该怎么看,接下来让小编来告诉你吧。



  1、看比例
  通过沙盘来看房的时候,要注意模型比例,开发商在使用沙盘时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。要向销售顾问了解沙盘与实物的比例,通过比例尺计算出实际大小。计算实际距离的公式为:实际距离=图上距离/比例尺。
  2、看绿化
  除了一栋栋的楼层外,你是可以看见在沙盘上,有很多模拟的绿色植被,你可以估算一下大致的绿化面积,如果你真的想准确知道更详细的绿化率,你可以问旁边的置业顾问。因为你要知道,每一栋楼的单价其实都是不一样的,距离小区有景观越近,该栋楼的价格也会相当高一点。
  3、楼间距及楼栋朝向
  房子的楼间距对于采光和通风来说非常重要,购房者在看沙盘的时候也可以对楼间距及楼栋朝向有个大概的了解。一般沙盘上会明确标注南北朝向,对照标识,选择坐南朝北的户型,以保证房间采光、通风良好。
  4、看小区整体规划
  小区整体规划的好坏影响着购房者买房入住后的体验,因此在看沙盘时需要了解清楚,购房者可以看看在沙盘上,小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等。还需要询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施已经存在?哪些只是规划?充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。
  5、不利生活设施
  为了让房子好卖,开发商在修建沙盘图的时候会故意把一些不利的生活设施隐藏起来,比如电房、水泵房、地下车库的出入口,甚至是垃圾站。对于这些不利于生活的设施被“隐身”,购房者就容易在不知情下住进了垃圾站旁的房子,大多业主只能无奈地接受,对此类问题有必要询问清楚。
  6、看沙盘周边的规划
  小区周边规划对于购房者来说也很重要,一般来说,开发商会在沙盘模型的周边标注公共用地、其他楼盘以及重要的周边配套等。稍大的社区周边应设有医院、超市、菜市场等配套,这些都要实地考察。对于沙盘周边的空地,要问清楚未来的规划,看是否会对住宅产生不利影响。
  以上就是小编对于沙盘模型应该怎么看的相关介绍,购房者在查看沙盘的时候还需要关注小区周边的交通情况,一般来说,交通方便、地段比较好的楼盘不仅居住起来比较方便,而且还很受大家的欢迎,对于未来的升值情况也是非常可观的。
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